Saint Pölten,Lower Austria, Lower Austria

SGD $1.338.675 *

EUR €890.000

Commercial
  • 2,508.01 Pies cuadrados
Número de propiedad: 120047624341
Saint Pölten,Lower Austria, Lower Austria, La ubicación puede ser suministratada bajo pedido

Descripción

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Details:- Lage: Die Liegenschaft liegt in einer Villengegend von St.Pölten, in unmittelbarer Nähe vom Hammerpark und der Freibadanlage City-Splash. Mit dem Auto wären es nur ca. 5-6 Min zum Hauptbahnhof. Eine Autobusverbindung gibt es vor dem Grundstück Objekte/Bauland: Die Liegenschaft ist mit einem sehr gut erhaltenen und ausbaubaren Bestandsobjekt bebaut. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit auf der Liegenschaft 4 Reihenhäuser zu errichten! Die Villa besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232,98m2 und einem noch unausgebautem DG mit einer schönen Aussicht. Der ruhige Garten des Grundstücks, kann abgeteilt werden und erlaubt auf einer Grundfläche von ca. 650m2 die Errichtung von 4 Reihenhäusern mit insgesamt 532m2 Nettonutzfläche (ca. 133m2 je EH) zzgl. 30m2 Terrassen und Eigengärten, sowie Stellplätzen. Mit dem noch ausbaubarem DG, einer 87m2 Wohnung, würden sich insgesamt ca. 619,42m2 an zusätzlicher Nettonutzfläche ergeben können! Die Gesamtnutzfläche würde im ausgebauten Zustand 852,40m2 betragen. Weiters würde die Bruttoanfangsrendite ohne Ausmietungen, aber im ausgebauten Zustand bereits ca. 5,71% betragen. Zur Liegenschaft dazu kann noch eine bestandsfreie Liegenschaft mit zwei Reihenhäusern und Baugrund in der Petzoldstraße im Paket erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage
* Region: Freibad St.Pölten * Bahnhof <1000m * Autobahnanschluss <2500m * Flughafen <5250m * Supermarkt <500m * Bäckerei <1000m * Einkaufszentrum <750m * Schule <500m * Kindergarten <500m * Höhere Schule <1250m * Universität <1250m * Bank <750m * Post <500m * Polizei <500m * Arzt <1250m * Apotheke <1000m * Krankenhaus <2000m * Nähe Freibad St.Pölten und Hammerpark

Flächen
* Gesamtfläche: 852,4 m2

Información básica

  • Tipo de inmueble Commercial
  • Dimensión del terreno 13,411.94 Pies cuadrados (aproximado)
  • Dimensión de la casa 2,508.01 Pies cuadrados (aproximado)
  • Habitaciones
  • Dirección Saint Pölten,Lower Austria, Lower Austria, La ubicación puede ser suministratada bajo pedido

Características interiores

Características exteriores

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