Penzing, Vienna,Vienna, Vienna

SGD $1.880.161 *

EUR €1.250.000

Commercial
  • 3,961.15 Pies cuadrados
Número de propiedad: 120047624263
Penzing, Vienna,Vienna, Vienna

Descripción

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Details:- Zum Verkauf kommt ein kleines Zinshaus in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirkes, welches vielfältige Nutzungsoptionen bietet.  Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Erhaltungszustand. Es liegt in der Nähe des "Auhof Centers" und ist über den quasi vor der Liegenschaft haltenden Autobus in wenigen MInuten Fahrzeit mit der Wiener U-Bahn (U4-Station "Hütteldorf"), wie auch dem Schnellbahn-Netz, verbunden. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten- und Schuloptionen, Restaurants und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Auch kommen Naturfreunde voll auf Ihre Kosten - der Wienerwald liegt praktisch "vor der Haustüre". Gleiches gilt für die Auffahrt zur Westautobahn, die in 2 Minuten Fahrzeit erreicht ist.  Die Grundstücksfläche beträgt 454 m2. Davon liegt ein ca. 240 m2 großer Gartenanteil im hinteren Hausbereich.  Das nicht parifizierte Zinshaus ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über drei Nutzungsebenen: Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss. Diese werden über das gemeinsame Stiegenhaus begangen. Ein Lift ist akutell nicht vorhanden. Ohne die 64 m2 Kellerfläche stehen insgesamt ca. 368 m2 Nutzfläche (zzgl. Garten) zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: - gassenseitiges Geschäftslokal 35 m2 (unbefristed seit 2018 vermietet, Nettomietzins ca. EUR 250,-/Monat) - gassenseitiger Raum 15 m2 (leerstehend) - Top 1: 63 m2 Wohnung (unbefristed seit 2018 vermietet, Nettomietzins ca. EUR 470,-/Monat) - Gartenfläche: 240 m2 (nicht vermietet) Obergeschoss: - Top 2:   82 m2 Wohnung (leerstehend) - Top 3:   53 m2 Wohnung mit 23 m2 gartenseitiger Terrasse (leerstehend) Dachgeschoss: - 120 m2 Wohnung mit zwei gartenseitigen Balkonen 7 m2 und 3 m2 (leerstehend) Kellergeschoss: - 30 m2 Gewölbekeller (nicht vermietet) - 34 m2 sonstige Kellerfläche (nicht vermietet) Durch die beiden Vermietungen im Erdgeschoss ergibt sich ein Jahresnettomietzins von aktuell ca. EUR 8.640,-. Alle anderen Flächen stehen dem neuen Eigentümer sofort für ein eigenes Nutzungskonzept zur Verfügung.  Diese Liegenschaft würde sich für folgende Verwendungszwecke hervorragend eignen: - privates Wohnen (mit darüber hinausgehender Möglichkeit zum Erzielen von Mieteinnahmen), - Kombination aus privatem Wohnen mit (frei)beruflichen Aktivitäten "unter einem Dach", - Mehrgenerationenwohnen,  - reines Anlageobjekt. Bauliche Erweiterungsmaßnahmen bestehen aufgrund der aktuellen Bebauungsbestimmungen nur sehr bedingt und stehen in keinem attraktiven Aufwand-Nutzen-Verhältnis. Auch liegt das Objekt in einer Schutzzone.  Heizung und Warmwasser wird in den jeweiligen Einheiten mittels Gastherme aufbereitet.  Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.03.2013 beträgt 138 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,17.

Ausstattung
* Balkonanzahl:2 * Terrassenanzahl:1 * Heizungsart: Gasheizung

Lage
Region: Auhof Center

Preis - Detailinformation
* Heizkosten nicht enthalten * Provisionspflichtige Immobilie

Zusatzinformationen
* Anzahl Badezimmer: 3 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Baujahr: 1900 * Anzahl WC: 8

Flächen
* Gesamtfläche: 432,00 m2 * Kellerfläche: 64.00 m2

Información básica

  • Tipo de inmueble Commercial
  • Dimensión del terreno 4,886.86 Pies cuadrados (aproximado)
  • Dimensión de la casa 3,961.15 Pies cuadrados (aproximado)
  • Habitaciones
  • Dirección Penzing, Vienna,Vienna, Vienna

Características interiores

Características exteriores

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